“나는 고점에 안 샀어.”
고점에서 집을 산 사람들 대부분이 이 말을 먼저 한다.
문제는
👉 고점이라는 건 나중에야 알게 된다는 것이고
👉 고점에서 산 사람들에겐 놀라울 만큼 비슷한 행동 패턴이 있다는 점이다.
지금부터 말하는 5가지.
읽다가 불편해진다면, 그게 바로 신호다.
1️⃣ “이번엔 다르다”라는 말을 반복한다
고점에서 산 사람들의 첫 번째 공통점.
“이번 사이클은 달라”
“지금은 예전이랑 비교하면 안 돼”
이 말이 나오는 순간,
사람들은 비교를 멈춘다.
- 과거 가격? 의미 없고
- 금리 부담? 일시적이고
- 리스크? 언젠간 해결된다고 믿는다
📌 시장이 아니라
📌 자기 확신을 근거로 매수하는 단계다.
2️⃣ 대출 가능 금액을 ‘내 돈’처럼 계산한다
고점 매수자의 두 번째 행동은 이거다.
👉 은행이 빌려준 금액 = 내가 감당 가능한 금액
- 한도 꽉 채우고
- “다들 이렇게 산다”로 합리화
- 금리 오를 가능성은 계산에서 제외
하지만 은행 기준과
내 인생 기준은 다르다.
📉 이 차이를 무시한 순간,
집은 자산이 아니라 부담 덩어리가 된다.
3️⃣ “실거주니까 괜찮다”로 모든 고민을 덮는다
고점에서 산 사람들은
불안해질 때마다 이 말을 꺼낸다.
“어차피 실거주잖아”
하지만 실거주는
손실을 지워주는 주문이 아니다.
- 이자는 그대로 나가고
- 선택지는 줄어들고
- 이사·이직·투자 모두 어려워진다
📌 집은 그대로인데
📌 인생의 유연성만 사라진다.
4️⃣ 상승 사례만 찾아보고 하락은 보지 않는다
고점 매수 직전의 특징.
- “여기서 산 사람 벌었다”
- “저 지역도 결국 올랐다”
이런 이야기만 모은다.
반대로
- 장기 침체
- 회복까지 걸린 시간
- 버티다 팔린 사례
👉 이런 건 애써 무시한다.
📌 정보 선택이 아니라
📌 심리 방어다.
5️⃣ 빠져나갈 전략이 없다
고점에서 산 사람들의 마지막 공통점.
👉 출구 전략이 없다.
- 언제 팔지 정하지 않았고
- 얼마 손실이면 정리할지도 없고
- 버티는 기준도 없다
그래서 이렇게 된다.
- 못 팔고
- 못 옮기고
- 못 움직인다
📉 가격이 문제가 아니라
📉 결정권을 잃는 게 진짜 문제다.
고점은 ‘가격’이 아니라 ‘행동’에서 만들어진다
많은 사람들이 착각한다.
“고점은 운 나쁘게 걸리는 거다”
아니다.
고점은 대부분
👉 비슷한 생각
👉 비슷한 행동
👉 비슷한 확신
에서 만들어진다.
그래서 반복된다.
결론: 고점을 피하는 사람들은 질문부터 다르다
고점에서 산 사람들은 이렇게 묻는다.
- “지금 사도 될까?”
반대로 고점을 피하는 사람들은 이렇게 묻는다.
- 이 선택이 내 인생을 묶지 않는가?
- 가격이 안 올라가도 5년 버틸 수 있는가?
- 최악의 경우에도 출구가 있는가?
📌 부동산은 정보 싸움이 아니라
📌 자기 통제 싸움이다.
이 5가지 행동 중
하나라도 지금의 나와 겹친다면,
멈춰서 다시 계산해도 늦지 않다.
집은 다시 살 수 있어도
인생의 선택지는 한 번 줄어들면 돌아오기 어렵다.