“이 지역 무조건 갑니다.”
“지금 안 사면 평생 못 사요.”
“여기 잡으면 최소 2억 먹어요.”
이 말들,
한 번쯤은 영상에서 들어봤을 거다.
그리고 실제로
👉 이 말을 믿고 집을 산 사람들이 있다.
👉 문제는 그 이후다.
집은 샀는데
마음은 편해지지 않는다.
오히려 인생이 점점 조여 온다.
왜 이런 일이 반복될까?
부동산 유튜버의 말은 왜 그렇게 설득력 있을까?
이유는 간단하다.
- 차트 보여준다
- 과거 사례 들이댄다
- “나도 여기 샀다”고 말한다
- 댓글에는 “덕분에 벌었습니다”가 가득하다
📌 여기서 착각이 시작된다.
정보가 많아 보이면, 검증된 것처럼 느껴진다.
하지만 대부분의 시청자는
👉 중요한 질문 하나를 하지 않는다.
질문 하나만 빠져도 인생이 꼬인다
그 질문은 이거다.
“이 선택이 내 소득 구조에 맞는가?”
부동산 유튜버는
- 당신의 월급을 모르고
- 당신의 직업 안정성을 모르고
- 당신의 대출 한도를 책임지지 않는다
그런데 우리는
그의 확신을 내 인생에 그대로 적용한다.
이게 첫 번째 균열이다.
유튜버는 ‘상승 구간’만 말한다
대부분의 영상은 이 구조다.
- 과거 저점
- 현재 가격
- 미래 예상 상승
📈 하지만 빠진 게 있다.
- 하락 구간에서 버티는 비용
- 이자 부담
- 심리적 스트레스
- 매도 못 하고 묶이는 시간
📌 상승은 영상으로 소비하지만
📌 하락은 현실에서 혼자 맞는다.
가장 위험한 타이밍에 가장 많이 산다
아이러니하게도
부동산 유튜브가 가장 활발할 때는 언제일까?
👉 상승이 어느 정도 진행된 후다.
- 가격이 오르니 콘텐츠가 쏟아지고
- 조회수가 나오고
- 사람들은 불안해진다
그리고 그때
가장 많은 ‘추격 매수’가 발생한다.
📉 이 구간에서 산 사람들은
📉 수익보다 먼저 고통을 경험한다.
“실거주니까 괜찮다”는 가장 위험한 자기합리화
유튜버 말 듣고 샀다가
마음이 불안해지면 이런 말을 한다.
“그래도 실거주니까 괜찮아”
하지만 실거주는
손실을 지워주는 주문이 아니다.
- 이자는 계속 나가고
- 선택지는 줄어들고
- 직장·소득 변화에 취약해진다
집은 그대로인데
인생의 유연성이 사라진다.
유튜버는 빠져나가도, 당신은 남는다
중요한 사실 하나.
- 유튜버는 여러 자산 중 하나로 접근하고
- 당신은 인생 최대 금액을 한 번에 넣는다
유튜버가 말 바꿔도
👉 영상 하나 내리면 끝이지만
당신은
👉 30년짜리 선택을 떠안는다.
책임의 무게가 다르다.
그래서 인생이 꼬이는 구조는 이렇게 완성된다
1️⃣ 타인의 확신을 내 기준으로 착각하고
2️⃣ 상승 구간만 보고 진입하고
3️⃣ 버티는 비용을 계산하지 않고
4️⃣ 빠져나갈 전략 없이 묶인다
이때부터 집은
자산이 아니라 족쇄가 된다.
결론: 문제는 유튜버가 아니라 ‘무비판적 확신’이다
부동산 유튜버가 나쁘다는 얘기가 아니다.
문제는 그 말을 그대로 믿는 구조다.
집을 사기 전
반드시 이 질문을 먼저 해야 한다.
- 이 집을 5년 동안 가격 안 올라가도 버틸 수 있는가?
- 소득이 줄어도 유지 가능한가?
- 이 선택이 내 인생을 넓히는가, 묶는가?
이 질문에 답하지 않고 산 집은
📌 언젠가 반드시 부담으로 돌아온다.
부동산은
정보 싸움이 아니라
자기 인생 이해도 싸움이다.