집값은 절대 ‘우연히’ 오르지 않는다.
폭등 직전엔 반드시 특정 데이터 패턴 4가지가 먼저 꿈틀거린다.
부동산 고수들은 이 패턴을 보고 이미 매입 버튼을 눌러놓는다.
대중이 뒤늦게 뉴스 보고 뛰어들 땐?
이미 폭등 끝자락, 호구자리만 남는다.
오늘은 부동산 전문가들이 절대 공개하지 않는
KB시세 상승 직전의 4가지 초강력 시그널을 까발린다.
이 4가지 패턴만 읽을 줄 알면
당신은 절대 상투잡지 않는다.
오히려 폭등 전에 먼저 잡는 사람이 된다.
🔥 1) KB매수우위지수 폭등 — 실수요가 먼저 움직일 때, 상승은 이미 시작된 것이다
KB시세 상승 직전 가장 먼저 꿈틀거리는 지표가 있다.
바로 매수우위지수다.
- 100 미만 → 매도자 우위 (침체)
- 100 이상 → 매수자 우위 (반등 시그널)
- 120 이상 → 상승 탄력
- 150 이상 → 폭등 초입
이 수치가 100을 넘기면,
뉴스는 아직 “거래 절벽”이라 떠들지만
현장에선 이미 매수자들이 손을 들고 있는 상태다.
실제로 2020~2021 폭등장, 2016~2017 상승장 모두
KB매수우위지수가 폭등 3~6개월 전 먼저 상승했다.
지표 하나로 예측할 순 없지만
“더 떨어질 줄 알았는데…”
라고 말하는 사람들이 상투잡는 이유가 바로 이거다.
🔥 2) 전세가율 상승 — 전세가가 먼저 치고 올라가면 매매가는 폭발한다
집값 폭등의 90%는 전세가 상승이 먼저 만든다.
전세가가 매매가를 ‘밀어 올리는 구조’를 갖고 있기 때문이다.
전세가율 = 전세가 ÷ 매매가
- 전세가율 70% → 안정구간
- 전세가율 80% → 반등 예고
- 전세가율 85~90% → 가격 폭발 직전 신호
전세가가 오르는 이유는 단순하다.
- 입주 물량 감소
- 고금리로 전세 선호 증가
- 갭투자 재진입
- 수요 집중
전세가가 오르는 지역은
문제가 아니라 폭등 예열 구간이다.
전세가율이 치솟기 시작하면
KB시세는 1~3개월 뒤 따라오며 ‘급등 그래프’를 그린다.
🔥 3) KB중위가격의 ‘하락 멈춤 + 2주 연속 보합’ — 이게 진짜 바닥 패턴이다
사람들은 바닥을 ‘뉴스’로 찾으려 한다.
하지만 진짜 바닥은 KB데이터에서 ‘조용히’ 나타난다.
KB중위가격이…
- 계속 떨어지다가
- 갑자기 하락폭이 줄어들고
- 2주 연속 보합을 찍고
- 그 다음 주 0.01% 상승을 보이면
이 패턴이 나오면 **바닥 시그널 100%**에 가깝다.
과거 모든 반등장은
이 패턴을 100% 동일하게 찍었다.
KB중위가격은 속도가 느리지만
“방향성”은 누구보다 정확하다.
특히 보합 2주 패턴은 고수들만 읽는 신호다.
🔥 4) 세대수 1,000세대 이상 대단지의 ‘실거래 폭등’ — KB시세는 항상 뒤따라간다
부동산 가격의 진짜 본체는 실거래가다.
KB시세는 실거래가를 반영해 움직인다.
그런데 중요한 점:
KB시세가 먼저 오르는 게 아니라
대단지 실거래가가 먼저 폭등하고
그걸 KB가 몇 주 늦게 반영하는 구조다.
특히 다음 조건이면 폭등 확률은 99.9%다.
- 1,000세대 이상
- 브랜드 아파트
- 동일 면적 3건 이상 연속 신고가
- 직전 신고가 대비 +1억 이상
- 단지 평균 실거래가 동반 상승
이 패턴이 나타나면 KB는
1~4주 후에 폭등이 반영된다.
따라서 실거래가 폭등은
KB시세 상승의 사전 알림판과 같다.
🧨 결론: KB시세는 ‘결과’이고, 오늘 알려준 4가지 패턴이 ‘예고편’이다
집값 대폭등이 터지기 전에
반드시 아래 4가지가 먼저 움직인다.
- KB매수우위지수 상승
- 전세가율 폭등
- KB중위가격 보합 → 소폭 반등
- 대단지 실거래 연속 신고가
이걸 모르는 사람들은
뉴스 보고 뒤늦게 뛰어들어 상투를 잡는다.
하지만 이 4가지 패턴을 아는 사람은
KB시세가 오르기 전에 이미 매입을 끝낸다.
2025년 시장은 변동성이 크고
‘데이터 읽는 눈’이 수익을 가르는 해가 된다.
이 글을 읽은 당신은
이미 대중보다 한 단계 앞에 서 있다.