집을 샀다는 이유 하나로
세금이 자동으로 늘어나는 구조가 있다.
문제는 이 구조를
👉 뉴스도
👉 은행도
👉 부동산 중개사도
제대로 설명해주지 않는다는 것.
그래서 생긴다.
“왜 나는 이렇게 세금이 많이 나오지?”
“분명 집 한 채뿐인데 왜 손해지?”
답은 단순하다.
집을 사는 순간, 보이지 않는 세금 트랙에 올라탔기 때문이다.
집을 사면 바로 시작되는 ‘자동 과금 시스템’
집을 사는 순간부터 다음 세금들이 동시에 따라온다.
- 취득세
- 재산세
- 종합부동산세(조건 충족 시)
- 양도소득세(팔 때)
- 건강보험료 인상
- 각종 복지 혜택 탈락 기준
📌 이 중 무서운 건 한 번에 나오지 않는다는 점이다.
조용히, 매년, 계속 빠져나간다.
가장 많은 사람들이 속는 착각 1위
“집 있으면 그래도 안정적이잖아”
현실은 다르다.
집은 소득을 만들어주지 않는데,
세금은 소득처럼 계산된다.
예시를 보자.
- 실거주 1주택
- 월세 수입 없음
- 하지만 공시가격 기준으로
→ 재산세
→ 건보료
→ 각종 감면 탈락
📉 현금 흐름은 마이너스인데, 세금은 플러스다.
이게 바로
집 가진 사람만 손해 보는 구조다.
정부가 절대 강조하지 않는 핵심 포인트
정부는 이렇게 말한다.
- “1주택자는 보호 대상입니다”
- “실거주는 부담이 적습니다”
하지만 말 안 해주는 게 있다.
👉 기준은 ‘실제 가격’이 아니라
👉 공시가격 + 합산 구조라는 점이다.
- 공시가격 상승
- 세율은 그대로
- 결과는?
→ 세금은 매년 늘어난다
📌 집값이 안 올라도
📌 세금은 오른다
이 구조를 설명해주는 곳은 거의 없다.
집 있는 사람이 특히 불리해지는 순간
아래 상황이 겹치면 체감이 확 온다.
- 소득은 그대로이거나 줄었는데
- 집값만 올라간 경우
- 은퇴, 육아, 휴직 등 소득 공백기
이때 집은
자산이 아니라 세금 발생기가 된다.
그래서 실제로는
👉 집 없는 사람이 더 유연하고
👉 집 있는 사람이 더 묶인다.
팔 때까지 끝나지 않는 ‘양도세 덫’
집을 팔 때는 더 아프다.
- “올랐으니까 팔면 되지”
→ ❌ 착각 - 장기보유특별공제 조건
- 거주 요건
- 보유 기간 계산
- 취득 시점에 따라 달라지는 세율
📌 조금만 어긋나도
수천만 원이 세금으로 날아간다.
이건 공부하지 않으면
절대 피하기 어렵다.
그래서 부자들은 이렇게 움직인다
부자들은 묻지 않는다.
“집이 있어야 할까?”
대신 이렇게 묻는다.
- 지금 이 집이 세금 대비 효율적인가
- 현금 흐름을 갉아먹고 있지는 않은가
- 내가 통제할 수 없는 비용은 아닌가
그래서
👉 필요하면 월세에 살고
👉 필요하면 집을 정리한다
‘집 소유’보다 ‘재무 구조’를 먼저 본다.
결론: 집은 죄가 아니다, 구조를 모르는 게 문제다
집을 샀다고 실패한 건 아니다.
하지만 구조를 모르고 버티는 건 위험하다.
- 세금은 자동이다
- 감면은 조건부다
- 손해는 조용히 누적된다
📌 지금 필요한 건
“집을 더 사야 하나?”가 아니라
**“이 집이 나한테 어떤 세금 구조를 만들고 있나?”**다.
이 질문을 피하는 순간,
손해는 이미 시작됐다.