내집마련16 전세 사기보다 더 무서운 시나리오, 역월세 시대의 현실 “전세 사기만 피하면 안전하다.”많은 사람들이 이렇게 믿는다.하지만 지금 시장에서 더 위험한 건 따로 있다.👉 전세 사기가 아니라 ‘역월세 시대’다.이건 뉴스에 크게 나오지도 않고,경고문자도 오지 않는다.대신 조용히 모두를 가난하게 만드는 구조로 다가온다.역월세란 무엇인가? 왜 지금 나오고 있나역월세는 간단하다.전세 만기 시집주인이 세입자에게보증금을 돌려주지 못해 월세를 얹어주는 구조예전엔 상상하기 힘들었다.하지만 지금은 현실이다.왜냐하면👉 집값은 내려갔고👉 금리는 높고👉 전세금은 예전 수준을 유지하지 못하기 때문이다.전세 사기보다 더 무서운 이유전세 사기는 ‘사건’이다.하지만 역월세는 **‘시대’**다.사기는 피할 수 있지만구조는 피하기 어렵다📌 역월세가 무서운 이유는📌 법적으로 문제없다는 .. 2025. 12. 17. 부동산 고점에서 산 사람들 공통 행동 5가지 “나는 고점에 안 샀어.”고점에서 집을 산 사람들 대부분이 이 말을 먼저 한다.문제는👉 고점이라는 건 나중에야 알게 된다는 것이고👉 고점에서 산 사람들에겐 놀라울 만큼 비슷한 행동 패턴이 있다는 점이다.지금부터 말하는 5가지.읽다가 불편해진다면, 그게 바로 신호다.1️⃣ “이번엔 다르다”라는 말을 반복한다고점에서 산 사람들의 첫 번째 공통점.“이번 사이클은 달라”“지금은 예전이랑 비교하면 안 돼”이 말이 나오는 순간,사람들은 비교를 멈춘다.과거 가격? 의미 없고금리 부담? 일시적이고리스크? 언젠간 해결된다고 믿는다📌 시장이 아니라📌 자기 확신을 근거로 매수하는 단계다.2️⃣ 대출 가능 금액을 ‘내 돈’처럼 계산한다고점 매수자의 두 번째 행동은 이거다.👉 은행이 빌려준 금액 = 내가 감당 가능한 .. 2025. 12. 15. 부동산 유튜버 말 믿고 샀다가 인생 꼬이는 구조 분석 “이 지역 무조건 갑니다.”“지금 안 사면 평생 못 사요.”“여기 잡으면 최소 2억 먹어요.”이 말들,한 번쯤은 영상에서 들어봤을 거다.그리고 실제로👉 이 말을 믿고 집을 산 사람들이 있다.👉 문제는 그 이후다.집은 샀는데마음은 편해지지 않는다.오히려 인생이 점점 조여 온다.왜 이런 일이 반복될까?부동산 유튜버의 말은 왜 그렇게 설득력 있을까?이유는 간단하다.차트 보여준다과거 사례 들이댄다“나도 여기 샀다”고 말한다댓글에는 “덕분에 벌었습니다”가 가득하다📌 여기서 착각이 시작된다.정보가 많아 보이면, 검증된 것처럼 느껴진다.하지만 대부분의 시청자는👉 중요한 질문 하나를 하지 않는다.질문 하나만 빠져도 인생이 꼬인다그 질문은 이거다.“이 선택이 내 소득 구조에 맞는가?”부동산 유튜버는당신의 월급을 .. 2025. 12. 15. 대출 규제 풀렸다는 말에 집 산 사람들, 지금 가장 위험하다 “대출 규제 풀렸대.”이 한마디에 집을 산 사람들이 있다.그리고 지금, 시장에서는 이 사람들이 가장 불안한 위치에 서 있다.왜일까?문제는 대출 규제가 풀렸다는 사실 자체가 아니라,그 말을 어떻게 받아들이고 행동했느냐에 있다.‘대출 완화’라는 말에 숨겨진 함정대출 규제가 완화되면 사람들은 이렇게 생각한다.이제 집값 다시 오르겠네정부가 시장 살려주려는 거 아니야?지금 안 사면 또 기회 놓치는 거 아냐?하지만 이 해석, 위험하다.📌 대출 규제 완화는👉 집값 상승 신호가 아니라👉 거래 절벽을 막기 위한 응급처치인 경우가 많다.규제가 풀릴 때, 시장은 이미 지쳐 있다정상적인 상승장에서는굳이 규제를 풀 필요가 없다.수요가 자연스럽게 붙고거래가 살아 있고가격이 자발적으로 움직이기 때문이다.그런데도 규제를 푼다?.. 2025. 12. 14. 집 산 사람만 손해 보는 세금 구조, 정부는 절대 말 안 해준다 집을 샀다는 이유 하나로세금이 자동으로 늘어나는 구조가 있다.문제는 이 구조를👉 뉴스도👉 은행도👉 부동산 중개사도제대로 설명해주지 않는다는 것.그래서 생긴다.“왜 나는 이렇게 세금이 많이 나오지?”“분명 집 한 채뿐인데 왜 손해지?”답은 단순하다.집을 사는 순간, 보이지 않는 세금 트랙에 올라탔기 때문이다.집을 사면 바로 시작되는 ‘자동 과금 시스템’집을 사는 순간부터 다음 세금들이 동시에 따라온다.취득세재산세종합부동산세(조건 충족 시)양도소득세(팔 때)건강보험료 인상각종 복지 혜택 탈락 기준📌 이 중 무서운 건 한 번에 나오지 않는다는 점이다.조용히, 매년, 계속 빠져나간다.가장 많은 사람들이 속는 착각 1위“집 있으면 그래도 안정적이잖아”현실은 다르다.집은 소득을 만들어주지 않는데,세금은 소득.. 2025. 12. 14. 전세보다 월세가 더 싸지는 순간, 이미 시장은 끝났다 “월세가 전세보다 싸다”이 말, 처음 들으면 귀를 의심하게 된다.전세는 한 번에 큰돈을 넣지만 매달 나가는 돈이 없고, 월세는 매달 현금이 빠져나가는 구조다.그런데 지금 시장에서는 이 공식이 깨지고 있다.👉 전세보다 월세가 더 합리적인 순간👉 전세를 고집하는 사람이 오히려 손해 보는 국면👉 그리고 이 현상이 나타날 때 시장이 왜 ‘끝물’인지지금부터 차근히 풀어보자.전세가 ‘싸 보이는 착시’에 속는 이유전세는 겉으로 보면 비용이 없어 보인다.하지만 숨은 비용이 있다.전세보증금 = 묶인 거액의 현금그 돈을 은행에 넣었을 때 받을 수 있었던 이자혹은 투자했을 때 얻을 수 있었던 기회비용예를 들어보자.전세보증금 3억 원연 4% 예금만 넣어도 연 1,200만 원월로 환산하면 월 100만 원📌 즉, **전세.. 2025. 12. 14. 이전 1 2 3 다음
